2018年为什么房产投资开始涌向泰国曼谷?

发布时间:2018-06-10 22:04:58

2018年为什么房产投资开始涌向泰国曼谷?

  早在3年前以阿里巴巴、腾讯、京东、百度为代表的中国互联网巨头,就瞄准了东南亚创业圈,如今,它们的投资布局涵盖电商、互联网、移动支付、科技等领域,以不可思议的规模和速度进行着“跑马圈地”。

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  2018年,我们应该拿泡沫去买别人家最好的东西,即买好资产、投穷国家。因为,这些穷国家就是三十年前的中国,是超级潜力区,这些国家,正在出现新的商业机会。

  跟随着资本大鳄的脚步,越来越多的个体投资者,也踏进了东南亚这片新兴热土,他们的落脚点,选择了门槛更低、安全系数更高、回报率更可观的房地产。

  特别是在国内楼市调控步步紧逼,房产税呼之欲出的大背景下,分散投资、海外置业无疑是更好的选择。经济增长稳定、旅游业发达、房地产势头强劲、租金回报率高的泰国,更受老道的中国投资客的青睐。

  从三年前开始,中国投资者对泰国房产的需求就一直呈现上升趋势,该趋势在2017年初加速,2018年1月达历史第二高峰。数据显示,2018年1月中国买家对泰国房产的询盘量比2017年1月增长91%,比2016年1月增长313%。

  第一,是泰国拥有全世界都艳羡的庞大游客群体。2017年,泰国接待了3538万外国游客,相当于本国人口的一半多,接近曼谷人口的3倍。逐年增长的外来游客所带来的巨大客房需求,保证了泰国平均房租租金回报率及房产需求的源源不绝,及土地资源的不断上涨。

  随着越来越多的海外置业者进入泰国,日常居住的属性开始变得明显,或是出于养老医疗需要,或是国际教育的需要,泰国生活已经成为了普遍现象。

  今天的泰国发展轨迹,像极了四十年前踏上改革开放的中国。在泰国未来五年积极打造的“东部经济走廊”上,我们看到了中国经济特区的影子。这里,将成为泰国吸引外资、产业升级的前沿阵地。

  不过,今天进入快速发展通道的泰国,远比40年前的中国要幸运,因为中国“一带一路”倡议将为它的发展提供强有力的推手。

  作为“一带一路”战略沿线上的重要国家,且位于中心地带,泰国将享受到巨大的区域红利。中泰两国在交通互联、金融互动、人文交流和贸易往来等方面的合作,将呈现出更为紧密的状态。“站在巨人的肩膀上”的泰国,或许将就此迎来跳跃式发展的黄金时期。

  在“一带一路”倡议的战略庇佑下,在即将到来的开发热潮下,投资泰国房地产无疑将是一个安全而又精明的举措。

  比如轨道交通建设。目前,曼谷仅拥有5条约108公里的轨道交通线路,而根据规划,未来曼谷及周边府将建设10条共469公里的轨道交通线路,目前多条线路已经开建或即将开建。

  其中连接曼谷三大黄金地带,地铁橙色线已列入PPP项目,提交内阁审议上马(2018年4月10日)。

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  在众多的投资项目的开发与实现,随之而来的就是人口与经济发展的红利,紧接着对于当地最明显的投资机会就是房地产了。

  第一,泰国房产最大的特点是永久产权,并且没有房产税和遗产税等持有税,且没有公摊面积,房产可世代沿袭,受到法律保护。

  第二,也就是最为重要的一点是,在海外投资房产,一定要选择可靠的开发商;且要找有信誉的经销商,售后服务才有保障,也才不会因小失大。

  第三,跟国内房产投资一样,海外置业同样要看地段,要看潜力。曼谷当然是泰国房地产投资的最佳选择,尤其是曼谷的核心地区,土地资源稀缺的区段,更是投资的不二选择。

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  刘光宇,安家新媒体主编,资深房地产评论人,12年房地产媒体从业经历。2016年度头条号、企鹅号房地产领域自媒体10强。